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Le marché immobilier est le marché de gré à gré, faisant généralement intervenir des intermédiaires, où interviennent les acheteurs et vendeurs, et aussi les propriétaires et locataires de biens immobiliers.Les ventes immobilières se font essentiellement de gré à gré, mais une petite partie se fait en enchères (dans le cas de saisies, ou de biens vendus dans le cadre de successions conflictuelles).

Sommaire 1 Segments de marché 2 Particularités propre à chaque bien 3 Activité 4 Evolution des prix 5 Voir aussi

[] Segments de marché

Il se segmente en de multiples sous-marchés, ayant chacun leurs caractéristiques, qui correspondent

• aux localisations géographiques (pays, villes, quartiers, zones rurales)
• aux types de bien (maisons, appartements, bureaux, locaux industriels ou commerciaux, terrains...). Il existe entre ses sous-marchés de fortes interdépendances. Une étude le marché de l'immobilier entre particuliers est consultable ici.

[] Particularités propre à chaque bien

Jouent dans la négociabilité d'un bien les caractéristiques intrinsèques de ce bien : facilité d'accès et d'aménagement, confort, isolation, exposition, esthétique, vétusté, charges et contraintes, bien occupé ou librement habitable, voire des éléments sentimentaux (biens de famille).

[] Activité

Les montants en jeu sont considérables, supérieurs à ceux des marchés financiers ou de matières premières. Par ailleurs le patrimoine immobilier représente une large part des avoirs publics et privés.

[] Evolution des prix

L'instrument de comparaison des prix de l'immobilier est généralement le prix au mètre carré (ou au pied carré, dans les pays anglo saxons). Il y a aussi le nombre de fois le revenu pour les propriétés à revenus.

Ces prix peuvent être très différents selon la nature du bien et fluctuants dans le temps. Ils sont liés par exemple à des phénomènes de rareté, de conjoncture économique et parfois politique, et d'évolution des taux d'intérêt des crédits immobiliers. Certains se posent la question de la dimension spéculative du marché immobilier. Il faut alors admettre que les prix dépendent aussi de variables "irrationnelles" telles que le poids des croyances, les possibilités d'engouement etc., difficilement mesurables.

Pour le marché français, Paris est un indicateur qui présage de l'évolution du marché. Actuellement, des prix de 6000 à 10000 euros par mètre carré sont courants pour les arrondissements recherchés. Ces niveaux de prix sont les plus élevés jamais atteints (en tenant compte de l'inflation). Même si certains indicateurs indiquent que la hausse des prix se poursuit, un Krach similaire à celui de 1991 est toujours possible.

[] Voir aussi

• évaluation immobilière
• négociateur immobilier
• prix de l'immobilier
• Immobilier entre particuliers

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La source est wikipedia http://fr.wikipedia.org/wiki/ Marché immobilier